Legalcores logra que BBVA elimine la cláusula suelo de la hipoteca de una familia

Hoy vamos a abordar otro éxito de nuestro despacho, esta vez relacionado con el mundo inmobiliario y de las hipotecas. Nuestro abogado Óscar Martínez le ha ganado un pulso a la entidad bancaria BBVA, que pretendía hacer una ejecución hipotecaria sobre una vivienda. 

La familia afectada, que estaba al borde del desahucio, venía soportando cláusulas abusivas en su crédito hipotecario y nuestro abogado ha conseguido no solo que les reduzcan los intereses, sino que la cláusula suelo sea eliminada de su hipoteca.

Pasamos ahora a explicároslo con más detalle: 

Nuestro abogado Óscar Martínez se ha encargado de la defensa de una familia que iba a ser desahuciada. Interpuso la oposición a la citada ejecución hipotecaria por contener el préstamo hipotecario cláusulas abusivas. En la primera instancia le dieron la razón en dos cosas: 

1) Que los intereses moratorios eran abusivos y se los aminoraban considerablemente.

2) Que la cláusula de tratamiento de datos personales era también nula parcialmente (esta cláusula decía algo así como que el banco sin autorización podían solicitar todo tipo de información a tu nombre).

La familia logró llegar a un acuerdo con el BBVA para quedarse dentro de la casa, y por este motivo nuestro abogado decidió no seguir recurriendo. A pesar de que el Juzgado de Instancia no había anulado la cláusula suelo, que él entendía debería de eliminarla. 

Pero el banco y sus abogados, movidos por pura ambición según cree nuestro compañero, recurrieron para pedir que no se aminoraran los intereses moratorios. "Al llegarme el recurso la verdad es que me dio un poco de rabia porque como que no se conformaban con una reducción de intereses". Entonces Óscar realizó la impugnación al recurso y al mismo tiempo una apelación contra la cláusula suelo.

Finalmente el resultado ha sido favorable para nuestros clientes: la Audiencia Provincial de Sevilla ha dictaminado que los intereses son abusivos y que la cláusula suelo se tiene que eliminar, y además los condenan a las costas del procedimiento.

Óscar Martínez, abogado de Legalcores.

Si te encuentras en una situación similar, si sabes que estás pagando excesivos intereses o si, simplemente, desconoces la naturaleza real de tu hipoteca y si pesan sobre ella cláusulas abusivas, no dejes de contactar con nosotros. Os atenderemos en una primera cita sin compromiso y estudiaremos vuestro caso de forma gratuita para, a continuación, pasaros un presupuesto de nuestros servicios. 955 102 823- 954 181 703 www.legalcoresabogados.es 

¿Es necesario el permiso de la comunidad de vecinos para hacer obras?

Hola amigos! 
En el post de hoy os vamos a hablar de una situación que se repite con bastante asiduidad: un vecino que reside en un bloque de pisos, urbanización o vivienda en comunidad con otros propietarios decide hacer obras que alteran los elementos comunes o perjudica los intereses de sus vecinos. Esto no se puede hacer sin el consentimiento de comunidad de vecinos, un elemento que entre otras cosas sirve para salvaguardar el orden y la buena convivencia. Pues bien, aún hay personas que se saltan este paso fundamental, lo cual, si se demanda, lleva todas las de ganar para el demandante.

Para muestra, un botón: recientemente nuestro abogado David Rodríguez ha obtenido una sentencia favorable para un cliente por parte de la Audiencia Provincial de Sevilla. El caso ha sido por obras inconsentidas en una comunidad de propietarios.

Hace unos meses volvimos a ganar un caso relacionado con la colocación de aparatos de aire acondicionado. Un propietario hizo pasar los conductos que conectan las consolas con los split a través del forjado de la cubierta, perforándolo, en lugar de hacerlo por la fachada. 

Al hilo de esto también rescatamos otro caso en el que un vecino abrió unas grandes cristaleras que daban al patio de luz sin el permiso de la comunidad. Mejoraba la calidad de su vivienda pero le permitía ver perfectamente la vivienda del vecino del segundo, que lo demandó. 

Pero volviendo al caso que nos ocupa ahora, nuestro cliente demandó a su vecino del piso de arriba que decidió cambiar la ubicación de su cocina, de modo que trasladó ésta al otro extremo del piso, situándola sobre el dormitorio de matrimonio de nuestro cliente.

Para acometer esta obra, necesitó hacer nuevas conducciones de desagüe de aguas, así como de salida de gases y humos, las cuales supusieron alteraciones de elementos comunes, pues se abrieron nuevos orificios en el paramente del patio interior de luces para la salida de estos tubos y además el de desagüe se conectó al bajante comunitario con una conexión que antes no existía.

Todas estas obras fueron llevadas a cabo sin ni siquiera informar a la comunidad de propietarios, y mucho menos pedir la autorización de la misma, indicando la legislación aplicable que las alteraciones de los elementos comunes exigen la autorización unánime de todos los propietarios.

La Sección Octava de la Audiencia Provincial de Sevilla ha dado la razón a nuestro abogado, indicando que lo que tendrían que haber hecho los vecinos del piso de arriba es “pedir autorización para el cambio de ubicación de la cocina con la que se va a situar encima de la zona de descanso de los actores y de no conseguirla, por arbitraria, impugnar el acuerdo de la comunidad y no acudir a vías de hecho justamente reprobadas jurisprudencialmente … Pero lo que en modo alguno puede ampararse es en la LEY DE LA SELVA en el ámbito de la comunidad de vecinos, de tal forma que la obra realizada sin consentimiento unánime de la comunidad de propietarios ni en su defecto aprobación judicial ha de reputarse ilícita.

David Rodríguez, abogado de Legalcores.

Los demandados en todo momento se defendían aduciendo que para realizar las obras contaban con la preceptiva licencia de obras concedida por la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, a lo que la Audiencia responde diciendo que “la obtención de una licencia administrativa para la realización de las obras, únicamente es útil a los efectos de verificar que su ejecución se ajustó a las prescripciones administrativas que se exigen por la ordenación urbanística, pero en nada exime del cumplimiento de las normas imperativas recogidas en la Ley de Propiedad Horizontal, respecto a la necesaria concurrencia del consentimiento unánime de los copropietarios para que pueda otorgarse validez a las obras realizadas". 

Si usted se encuentra en una situación como esta y uno de sus vecinos realiza obras que le afecten directamente, o a la comunidad, sin el consentimiento de la misma, no dude en ponerse en contacto con nosotros y le atenderemos, como siempre hacemos, en una primera cita gratis. www.legalcoresabogados.es

Ventajas de contar con un abogado laboralista

¿Por qué insistimos en la necesidad de contar con un abogado en cualquier caso de despido, ya sea procedente o improcedente? ¿Por qué el asesoramiento en materia laboral es tan importante?

1. Porque el abogado de la empresa en cuestión para la que la persona trabaje siempre va a velar por los intereses de la misma y nunca por los del trabajador. 

2. Porque en el caso de querer pactar una salida con indemnización o sin ella, siempre es más ventajoso contar con la defensa de un experto conocedor de tus derechos que diseñe una estrategia a seguir para conseguir el máximo beneficio para ti como trabajador. 

3. Porque en el caso de acudir a solicitar el desempleo, puede haber pormenores y detalles que se escapen a la vista del interesado, o que por desconocimiento pase por alto. Pero esto nunca sucederá si confías en un abogado experto.

Podríamos seguir enumerando ventajas sobre el asesoramiento laboral independiente, pero vamos a quedarnos en este punto para pasar a exponeros un caso recientemente ganado por nuestro abogado laboralista Iván Díaz:

EL CASO PRÁCTICO: 

Un trabajador se queda en desempleo y solicita la prestación, o lo que es lo mismo, el paro. Pero la Base Reguladora que le reconocen -clave para calcular el dinero que va a cobrar todos los meses- es muy inferior a la que le corresponde. 

Así lo consideró nuestro abogado, que demandó al Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE), ganando el caso en primera instancia. No obstante el organismo público recurrió ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, que nuevamente dio la razón a nuestro bufete.
Se demostró así que la administración pública también comete fallos, y que a nuestro cliente le habían reconocido una base reguladora errónea, y que la planteada por nosotros, superior, era la correcta. 

¿Qué hubiera pasado si el trabajador no hubiera recurrido a un abogado para que lo asesorase y lo defendiera en material laboral? ¿Qué hubiera pasado de quedarse con la duda o directamente conformarse con lo que el SEPE determine que debe cobrar? Probablemente que habría percibido un paro bastante más bajo del que le correspondía, perdiendo dinero todos los meses. 

En muchas ocasiones tendemos a pensar que las administraciones son infalibles, que nunca se van a equivocar, y que un funcionario es un 'semidios' que nunca comete errores... y por desconocimiento o desidia, no revisamos la letra pequeña de los asuntos que nos atañen de forma directa. Esta dejadez, cuando se trata de los asuntos laborales, nos puede acarrear consecuencias muy graves. Por eso en Legalcores os aconsejamos contar siempre con el asesoramiento laboral y la defensa de un abogado. Ganarás en beneficio económico y en tranquilidad.

Siempre es conveniente poner en cuarentena lo que la empresa o la administración nos plantee 'por nuestro bien' o pensando en nuestro beneficio. Porque ni uno ni otro -quizás en raras ocasiones- piensan en los intereses de los trabajadores. Tu abogado sí que lo hará por y solo para ti. 

Si quieres que te atendamos en una primera cita sin compromiso, contacta con nosotros en el 955 102 823 o 954 181 703. También puedes escribirnos una consulta en la sección de nuestra web 'El abogado responde' y contestaremos sin compromiso. 

Iván Díaz, abogado de Legalcores.